シェアリングエコノミーで時代をさきどりする暮らし方とは?

香港民主化デモのコミュニケーション
ツールとして一役買ったアプリがあります。

それが、Firechat
firechat
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このアプリの特徴は、スマホが圏外でも
wifiやブルートゥースの接続だけで
チャットが出来るアプリです。

パソコンやスマホも今やほとんどが
クラウド化してる時代なので、
私もPCの中にはほとんどデータを保管してません。

ただ、ネットが繋がらないと
一切のビジネスが滞ってしまうので
ネット回線はどこにいても非常に重要です。

このアプリはチャットで近くの人と
会話する分にはネット回線が必要ないので
狭い範囲での秘匿性の高い情報交換を行う
場合に役立ちます。

このネットワークは人と人を繋ぐ
Nearby(近所)という機能で成り立っています。

近くに人がいないと情報交換が
成り立たないということ。

人が密集している部分には情報が集まりやすく、
人がいない場所には情報が行き届かない。

これは今の時代の一強百弱、
格差社会を表しています。

私は都会と地方と海外を
行き来して生活をしてますが、
あらゆる場所で地理的な濃淡が
起こっていることに気づきます。

シェアリングエコノミーの時代

つまり近くの人とモノや情報やサービスを
物々交換する時代では、「近隣住民の数」で
その地域のポテンシャルが変わってきます。

例えば不動産情報サイトのスーモで
首都圏の500万円未満で買える
ファミリー向けの中古マンションを検索してみると、
東京で6件、神奈川県で54件、埼玉県で71件、
千葉県では112件も見つかりました。
sumochiba

1つ1つ眺めてみると、築年数は古くても
実は意外に駅からも近くて便利が
良い場所にある物件もあります。

地方ではこの10年で人口が半分に減った
市町村もあって、これからは
もっと深刻な状況になるでしょう。

ビジネスが成功したら、
オンラインの拠点は地方に、
オフラインの拠点は都会に持つと良いです。

トヨタなどのグローバル企業も
製造拠点は地方に、営業拠点は都市部にあります。

オンラインのビジネスはどこでも出来ます。
メール対応や発送業務はクラウドベースで
安価で広い空間を活用できる方が断然有利。

オフラインのビジネスは人が集まる場所で。
部屋には荷物さえ置ければ良いので、
足を使って情報収集します。

個人でもこれが再現できる時代。
地方創生のヒントが、ここにあります。

Airbnbセミナーは本日締切ります。

140825

Airbnbセミナーは大阪会場の情報も
更新をさせていただきました。
本日限りで募集を終了します。
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「物販以外の収入の柱が欲しいので。」

昨日からメッセージにお返事を
させていただいているんですが、
プレイヤーとして非常に優秀な方と
何名か直接お話をさせていただきました。

ビジネスで稼いでいる方も多いのですが、
かなりのハードワーカーで、
1日15時間仕事してますとか
電話したら国際電話になってたりとか。

「いまドコの国ですか?」
「香港です。電波悪くてすいません(笑)」

みたいな会話が当たり前です。
まさかこんなのが普通になるなんて
本当に人生って面白い・・。

とはいえ、不動産の世界に関わるようになって、
すっごく不思議なことが何個かあります。

それは、不動産業界の時間の進み方が
私達と比べてすっごく遅いということ。

インターネットの世界はドッグイヤーと呼ばれ、
技術革新の変化が非常に早いので
成長の早いイヌに例えられています。

イヌにとっての1年は人間の7年に相当する。
だから私達は普通の人の7倍のスピードで
猛烈に走ってることになりますよね。

今旬のビジネスを人よりも半歩先に
手がけて稼ぐ私達と比べると
まるで時が止まっているような気がします。

それもやはり、不動産という
数に限りがあるものを扱って
いるのが特徴なのかなと。

つまり、彼らは年に数度しか
働いていないということなんですね。

私も実務をする時間は極端に減りました。
しかし収入は明らかに増えています。

Airbnbの先にある、インバウンドの
未来を一緒に歩いてみませんか?

Airbnbセミナーは本日限りで
募集を終了します。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/h632…

明日締切!Airbnbで豪邸に住める?

140824

先日からAirbnbの記事を書き始めて、
「アカウント登録してみました!」
「ゲストの家に滞在してみました!」
「セミナーが楽しみで眠れません!」
というご報告をたくさんいただいています。

素直に行動する人は
結果を出すのも早いですね。

私もこのビジネスを知った瞬間に
脳天に衝撃が走りました。

さて、今日は当り障りのない話しを
書こうかなーと思ってたんですが、
気になる質問を何個かいただいているので
誤解のないようにお答えさせていただきますね。

その質問とは・・

「今回のセミナーはすぐ実践できますか?」

つまり、Airbnbみたいなビジネスもありますよ
といった概要を説明するセミナーなのか、
それとも具体的なノウハウをお話しする
ものなのかという質問です。

今回のセミナーの申し込みページには
何をお話しするのかということについては
一切触れていませんよね。

そのため私をよく知らない人は
ガイダンスみたいなものなのかな?
と間違った解釈をされる方がいます。

私がセミナーを開催する時の
イメージですが、2つの基準があります。

1.参加者さんが努力をすれば
2.セミナー代ぐらいは簡単に稼げる。

つまり、私のセミナーを聞いて
言われたとおりに実践すれば
セミナー代ぐらいはすぐに稼げるということ。

それも毎月、ということですね。
私が直接お話しする限りは自信があります。

ただし、実践しなきゃ結果は出ないし、
結果については自己責任ですから、
結果の保証まではできません。
モラルの高い方の参加を希望しています。

なぜ、このセミナーに参加した方が良いのか、
1つの事例をお話ししますね。
ご自身に当てはめて考えてみてください。

例えば、あなたはサラリーマンで1人暮らし。
趣味でAirbnbに部屋を掲載して
副収入を得たいと考えていたとします。

私は10代から20代の間に引っ越しを
7回ぐらいしたことがあるんですけど、
転勤が多かったことや、契約が2年縛り
だったので、更新料がキッカケになって
よく引っ越しをしていたという事情がありました。

引っ越しをするからAirbnbするのか。
Airbnbするから引っ越しをするのか。

この違いが「大きな」結果の差を生みます。

部屋というのは1度借りたら当分の間は
借り続けないといけないものです。

ということは物販のように
「コレ辞めた」とか「損切り」が
できない性格のものだと言えますよね。

つまり
1.どの場所で
2.どんな部屋を
借りるのかが非常に大事になってきます。

実は、これは不動産投資の
ノウハウを応用したレベルの話になります。
もちろん、全部お話しします。

どうせ借りるならゲストがたくさん
来る場所の方が良いし、これで
副収入が得られたら、次の契約時には
もっと広い部屋に引っ越せますよね。

ここで不動産投資特有の「利回り」という
計算方法をお話しする必要があります。
物販で言えば利益率みたいなもんですね。

利回りが低い部屋を選んでしまうと
その後の展開が急激に遅くなります。

せっかくなら、小さく始めて
豪邸に住めるぐらいになりましょう(笑)
海外にはそういうホストがたくさんいます。

つまり、利回りが最大化する部屋を
まず最初に選ぶべきということですね。

あなたが住んでいる地域で
最高の利回りを出す方法を
お話させて頂きます。

これが「マーケティング」の部分。

ただ、ビジネスにはもう1つの側面、
つまり「マネジメント」が要ります。

受入体制や大家さんへのお話し、
鍵の受け渡しなど様々な分野に渡り、
利回りのことで有頂天になっていると
ここで大きくつまづきます。

そういった意味でも
「最初が肝心」なのがAirbnbの特徴です。

大事なことなのでもう一度言いますね。

「最初が肝心」です。

そして、このお話しを皮切りに
とてつもないスケールのお話しを
させていただきたいと思います。

さらに全てを手離れさせてしまいます。

さらに私のスペックをお話すると
1.英語は話せません。
2.地方在住です。
3.貯金はあります。

むしろ、こういう方に今回の
セミナーはご参加いただきたいですね。

もし、参加を迷っている方は
こちらのフォームよりお問い合わせを
いただければ今日は手が空いてるので
直接お返事することが出来ます。

Airbnbセミナーお問い合わせフォーム
ws.formzu.net…

明日締切なので、後悔しないように。
残席わずかです。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/h632…

Airbnbセミナー残席僅か!残り2日で締切ります!

140823

さて、先日から募集してた
Airbnbセミナーですが、
8月25日24:00で締めきります。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/h632…

東京会場を申込サイトでも公開してますが、
少人数のプライベートルームで
ゴージャスな雰囲気を味わって
いただけたらいいなと思っています。

また、懇親会には無料でご招待するので
是非ゆっくりとお話しをさせてくださいね。

さて、私自身がセミナーを
するのは実に3年ぶりのこと。

近年はお陰様で本当にたくさんの方に
私の企画したイベントにお越し
いただけるようになりました。

大掛かりなイベントを一度やってみたいと
昨年はカンファレンスということで
約500名の方にお越しいただきましたが
「やり切った」という気持ちでした。

企画や準備、講師集め、講師レクチャー、
集客、会場設営、カメラ撮影から運営管理、
入金返金業務などを含め、なんせ
自分が仕切るのは本当に大変なこと。

せっかくお越しいただいた人達とも
1人1人時間を取ってお話し
するのは難しいし、
距離が遠いのが課題でした。

なので、大人数のセミナーは秋に
お誘いいただいているのもあるので
そちらにお譲りしたいと思います。

3年前と比べて、私の収入は
10倍になりました。

これは、物販、サービス、情報と
全てのインターネットビジネスに
取り組んできた複合的な結果と合わせて、
ネットとリアルという最終課題を
全部つなげることができたからです。

今回のセミナーには参加者以外にも
実は様々なお問い合わせがあって、
たくさんのサービスやコラボが
生まれることになりそうです。

それだけ、Airbnbという市場には
多くの方が注目しているということです。

あなたもこのビジネスの想像をするだけで
アイディアがどんどん沸いてきませんか?

既に8割以上の申し込みを
頂いているので少人数と
決めたからには定員になり次第
募集を終了します。

今回に関しては、参加頂く人達と
1人1人ゆっくりお時間を取って
全ての質問にお答えします。

そういう意味では役員会議に出席する
というイメージで、というか
普段私が役員向けにお話している内容を
そのままお伝えしていきます。

うーん、これ以上は言えない・・。
詳しくはセミナーで!
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/h632…

【あとがき1】

申込サイトの銀行振込決済に
エラーがあって、しばらく
クレジットカード決済以外の
申し込みができない状況でした。

現在は改善されているので
通常通り申し込みが可能です。
大変申し訳ございませんでした。

PayPalクレジットカード決済は
1回の支払い金額が10万円を
超える場合は本人確認書類が
必要となりますので、手続きが
済んでいない方は銀行振込で
お申し込みを頂くと確実です。

外国人が訪れる、日本の意外な田舎町とは?

140814

都会を中心に外国人観光客が急増している中で、
1つだけ地方にあって貢献している県があります。

それが「岐阜県高山市」
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/j4cs…

私が意外だと思う外国人が
行きたい場所のナンバー1です。

海外販売をやってると、
ちょっとしたとりとめのない
話になることが多くて、
その時、日本に来た時行ってみたい
場所などを話たりすることが多いんです。

その時、東京や大阪はまず第一番目に
上がってくるんですが、不思議だなって
思う場所が何箇所かあるんですよね。

「東京には行った。だけど北海道には行ってない。」

なぜか、北海道という地名はよく出てきます。

北海道はスキー場や農場など
多くの観光資源を実は持っています。
また、海の幸もとても美味しいですよね。

日本人の私でもあまり北海道には
行ったことありませんが、興味がある人って
すごく多いんです。

それに次いでよく話題に
出てくるのが岐阜県の高山市。

ここは外国人観光客あの数が
市の人口の4倍以上も訪れている県です。

私の行いたいことの1つに
地域活性化というのがあります。

地産地消や特産品を始めとした
素晴らしい文化を外国人の方にも
知ってもらいたい。

しかし、どれだけ頑張っても
売れない物は売れないんですよね。

やはり、ネット物販の基本は
「相手が欲しがるものを迅速に届ける」
という基本に乗っ取らなきゃ稼げません。

ところが、旅をする人は基本的に
欲しい物を持っていません。

私達からの提案を待っています。

重量や規制の問題で送ることが難しい
お酒やお米は、彼らが最も求めている
食材の1つです。

まだピンときませんか?
2013年の高山市の外国人
延宿泊客数は22万5000人。

宿泊料が1万円、お土産や体験に1万円
使ったとすると、45億円の経済効果。

経済効果なんて言葉を使うから
他人ごとなんですよね。

あなたがやればいんです。

【あとがき1】

飛行機が、出発したのに故障で引き返しまして。

その後5時間機内で待たされた挙句
結局降りることになって、
その後ホテルに移動し、更に深夜に
もう一度空港に向かうということになりました。

前回も台風で飛行機が飛ばなかったりと
2回に1回はこういう状況です。

他の人に聞いてみたら、こういうことはあるけど
100回に2回ぐらいだとのこと。

やっぱりビジネスを伸ばすことだけ考えると
移動は極力控えたほうがいいですね。

ただ「体験」というのは
体に染みこむんです。

文字で見た情報よりも
体で感じた情報のほうが
信じる力になるというか。

だからスタートアップのタイミングでは
よく海外に飛んでることに気づきました。

こういう時の航空会社さんの
苦労はよく知っています。

自分は赤字なのに機体整備と
ホテルまで用意して責務を果たす姿勢は
個人でビジネスする人も見習った方が良いですね。

それでDisるヤツは、
もはや客じゃなくて輩ですよ。

ということで、空港で電源とWifi繋いで
ボチボチ仕事してます。

一応、このくらいのことは
出来るようになりました。

吉田の評価が最悪だった件・・。

140813

うーん、Airbnbでもどこでもそうだけど、
普通はレビューって良いこと
書いてくれるが普通なんだけど・・。

Yusuke is very nice guest and polite man.
(ユウスケはとても礼儀正しく良いゲストです。)

The communication was not always easy but
(コミュニケーションはスムーズじゃなかった。)

I admire Yusuke’s effort to improve
his level of English.
(一所懸命頑張ってる姿に感心しました。)

ということで、やっぱ全然、コトバが
伝わってなかったのね(°Σ°)

ということで、本当に英語を
勉強したいって思ってます。

ずっと・・。。

英語でビジネスをすることだけを考えたら
実は語学力なんてそんなに必要ありません。

むしろ他のスキルを伸ばすほうが大事です。
ゼロからイチを生み出す能力ですね。
これは私、けっこう自信があります。

視座を高く持って、一番てっぺんから
物事を考えるってことですね。
ちょっと分かりにくいかな。

だけどもっと高次元の仕事になってくると
コミュニケーション能力が大事になってくる。

言葉が話せないと、冗談も言えないので
心が通じ合うってことが出来ないんですよね。

やっぱり、ここを乗り越えないと
さらなるステージアップはできないなって
今はそう感じています。

これからの日本人に求められる能力。
これは3つあります。

1.日本語
2.スキル
3.英語(orその他言語)

母国語の日本語はやはり
ビジネスするためには必須です。

物事を正確に表現するためには
どれか1つ、得意な言語を
持ってなきゃいけません。

もう1つ必要なのは、
スキル、つまり得意分野です。

プログラミングでもいいし、
経営手腕でもいいし、
料理でもいいし。
何か1つ秀でたものがあれば良い。

その上で、英語ができれば
どこに行っても困ることがありません。

私の場合は日本語とスキルに
頼りきりだったので、
3つ目の分野を伸ばすことへの
抵抗感がどうしても抜けなかったんですよね。

誰かが言った。

「人生あと35年あるんですよ。」

長いよね。
私はまだ2年先までしか見えない。

ここらでもう一度、
英語を使う仕事に復帰したいと
本気で考えるようになりました。

しかし!

自分の会社の入社試験を受けても、
おそらく一次試験でオトされるでしょう。
なんか目に浮かぶ・・。

なんてこったorz

相場高騰の理由とは?

140812

昨日からたくさんの人からメッセージや
参加の申込をいただいています。

Airbnbを知ってから、本当に素晴らしい
プラットフォームだと感動して、
よく利用するようになりました。

AirbnbのスタッフはAirbnbのゲストの部屋に
滞在するっていうルールがあるみたいで、
私もそれにならって、出先でよく
利用するようになりました。

ホストの中にはまあ、とんでもない人も
いるワケで、特に知らない土地で
誰の頼りもなく治安のよくない場所で
放置なんかされるとかなり辛いんですが、
経験のあるホストは本当に助けられました。

そんなこんなで、
今ではAirbnbの大ファンです。

Airbnbはロビー活動を
世界中で行っています。

だから私は、私の立場で
この活動を応援しようと考えました。

さて、私がAirbnbをテスト段階に
まだ留めているのには理由があります。

それは、旅館業法との兼ね合いです。

Airbnbは宿泊なのか、賃貸なのか。
これによって適用法が異なります。

Airbnbを事業として捉える時、
サービスアパートメント、
つまりマンスリーマンション
という捉え方もあります。

実際マンスリーであっても
ショート契約といって1週間未満の
滞在を受け入れているケースも多く、
昭和の時代から運営を続けている
ケースも非常に多く見かけます。

それが東京オリンピック開催が決定してから
大きな動きが巻き起こっています。

まず、第一番目に国家戦略特別特区が
制定され、外国人滞在施設の旅館業法に
特例措置案が設けられています。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/lu46…

対象エリアは
東京都9区、神奈川県、千葉県成田市、
大阪府、京都府、兵庫県です。

既に国内でも不動産大手のエイブルが
Airbnbと同様のサービスの運営を
始めようとしています。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/4fll…

さて、特区法13条とは
国家戦略特別特区の特例により
旅館業法を免除しようという
アベノミクス第三の矢の国家戦略特区構想により
岩盤規制を打ち破り、規制緩和を実現しようという
強い意思のもと、実行されています。

さらに。

当時の案だと外国人が宿泊するために
10日以上の滞在の賃貸借契約を
結ぶようにと省令で都道府県知事が
定めると書いてあります。

ところが、
国家戦略特区東京都提案書では、
なんと新提案が文書化され発表されています。

具体的には最低滞在日数を
4日に引き下げるというものです。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/j22i…

明らかにこれは時代が変わる歴史的瞬間です。

あなたは今、まさに日本が真の
グローバル化をする最高の記念日を
目の当たりにしているということです。

ところが、法律が変わってから
注目し始めるのでは遅いのです。

なぜか。

不動産というのは、
その名の通り動かないもの。
数が限られているものです。

賃料相場が上昇しています。

Airbnbセミナーはこちら
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/h632…

Airbnbセミナーを開催します!

140811

いや実はこの数日間、
どこまでこの先のお話しをしようか
ずっと悩んで手が止まってました。

Airbnbを始めてからというもの、
海外販売と不動産という概念が繋がって
その後とてつもないことを、
ぶちあげてしまったからです。

個人として外国人を受け入れるのは
とても良いことなのでAirbnbを
始めてみることはお勧めします。

自宅の一室を使って副収入を得るのは
今までもお話してきたとおり
世界中のスタンダードになりつつあるからです。

しかし、その先に私が見たもの、
見えないものが見えたことについて
この場ではお伝えできないほどの
情報を見つけてしまったんです。

世界地図がまるで「ここだよ」と
言っているようにニーズを映し出す。

それは濃淡の濃い地域に人が集まり
需要が想像されていくような、
そんなとてつもない世界でした。

この「真空領域」は、海外販売を
途方もない世界に変える力があります。

ということで、この先の話しを
知りたい方に限定して
セミナーを開催することにしました。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/h632…

実は、今までセミナー講師は
ほとんどの他の方にお任せしてきたので
私自身がお話するのは
約3年ぶりだということに
恥ずかしながら書いていて気づきました。

それだけのことは
お話しできる自信があります。

今回に関しては、人数を限定して
あなたと直接ゆっくり時間を取って
お話しをしたいと考えています。

莫大な先行者利益と壮大な夢を
手に入れたい方のみご参加ください。

Airbnbセミナーはこちら
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/h632…

自宅の一室をたまに貸し出すことから始めよう。

140810

さて、昨日のお話しは
非常にたくさんのコメントを
頂いています。

私からのアドバイスとしては、
まずは慣れるまでは自宅の一室をたまに
貸し出す程度にした方が良いということです。

なぜなら外国人っていうのは
出入りするだけでかなり目立つのと、
習慣や風習も全然違います。

ご近所迷惑になると大変なので
その辺りの配慮は欠かせませんね。

昨日ご紹介したように
賃貸併用型住宅として
受け入れる場合は良いと思います。

ただ、たまーにパーティとかして
騒いだりするケースもあるので
まずはご近所迷惑を考えて
慣れることから始めてくださいね。

まずは、ゲストとして利用してみること。
次にホストとしておもてなししてみること。
そこから始めるのが一番です。

海外の生の声がたくさん聞けるので、
本当に楽しいですよ!

airbnbで月利益20万円達成!凄まじい利益率!

140809

「げ!もう20万円も利益が出ちゃった!」

凄まじい勢いで予約が入ってくる。
翌月も、翌々月も予約が止まらない。

それは約2年前のこと。

地方に住んでた私は往復の旅費を考えると
部屋を借りちゃった方がいいんじゃないかと
ちょうど考えて都心に部屋を借りてた所でした。

来客者の方に失礼がないようにと
結構良いトコは借りてたけれど、
月の半分は空っぽのまんまになってました。

いつか、部屋を貸してくれた
あの親切なバイヤーさんも迎えたいなと
淡い期待も込めて、多少の無駄が出ても
まあいっかなと。

たまにお客様を招待なんかしてたけど、
しばらくはそういう感じで
空き部屋になってたことも多かった。

じゃあ試しにやってみるか、と思って
Airbnbに掲載してみたところ、
予約の問い合わせがひっきりなしに
きてしまったのです。

家具は全部揃っていたので
写真は自分で撮って、
部屋のレイアウト決めて、
ハウスルールを書いて、
形になったところで出してみたら
矢継ぎ早のメッセージに慌てふためく私。

ややや、ヤバい。
鍵の受け渡しとかどうすんの?
コーヒーとか用意しなきゃ。

手探りで始めたAirbnbでしたが
とりあえずなんとかなりました。

質問は種類が豊富で面白い。
近所に美味しいお店ある?とか
Wifiはちゃんと繋がるのかとか。

電車の乗り方なんか聞いてきたり、
これから京都行くんですなんて人も。

ゲストが出て行く時に鍵を受け取ったら
「ありがとう」と声をかけてくれた。

ゲストは部屋をキレイに使ってくれてたので
タオルやシーツを自分で交換して、
洗い物も自分でやってみた。

これがそもそものキッカケです。

元々Airbnbは空き部屋を収入に
変えようというコンセプトで始まりました。

ホームステイ感覚とあまり変わらないので
気軽に試してみると良いですね。

例えばテレビ東京では
「自宅で稼ぐ新手法」として
Airbnbのホストを取材しています。
quest.s196.coreserver.jp/www.9-4.jp/main/csev…

いよいよ面白くなってきましたね!
Airbnbは物凄く稼げるビジネスです。

【あとがき1】

明日は重要なお話しをします。
楽しみにしててください。